売買・贈与など

不動産の所有者が変わるときは、売買や贈与などの契約を結び、その後、名義を変更する登記を行う必要があります。法律上、口頭でも契約が成立し得ますが、不動産は大切な資産であり、契約内容を書面で明確にし、登記まで進めることが重要です。登記をしておくことで、権利関係を明確にし、安心して管理・活用しやすくなります。

不動産の所有権を移す際に必要な手続きとは？

売買による所有権移転

不動産の売買は、①売買契約の締結、②代金の支払い、③所有権移転登記の順で進めるのが一般的です。

契約内容によって所有権が移転する時期は異なりますが、実際の取引では「代金を全額支払ったときに所有権を移転する」と定めることが多く、その後に登記を行います。

登記をしないと、第三者に対して権利を主張しにくくなり、後々トラブルになることがあります。安全に取引を進めるためにも、契約内容と登記手続きを確認しながら進めることが大切です。

贈与による所有権移転

「親が子どもに家を譲る」など、家族間での贈与であっても、契約内容を書面で明確にし、登記を行うことが重要です。

口約束だけでは証明が難しく、後になって「本当に譲ったのか」と親族間でトラブルになることがあります。贈与契約書を作成し、登記まで済ませておくことで、財産の引き継ぎを明確にし、将来の争いを予防しやすくなります。

財産分与・共有不動産の整理は早めに！

財産分与による名義変更

離婚に伴い、不動産を元配偶者に渡す際には、所有権移転登記が必要です。登記をしないままだと、登記簿上の名義が変わらず、後々トラブルの原因となる可能性があります。

協議離婚の場合、離婚成立後に当事者双方の協力のもとで登記申請を行うのが一般的です。手続きには、離婚協議書や住民票、印鑑証明書などが必要となる場合があり、手続きが複雑なため、専門家への相談をおすすめします。

共有不動産の整理

相続や共同購入で複数人が共有している不動産は、そのまま放置すると将来的に手続きが複雑になります。

特に、共有者の一部が亡くなると相続人が増え、話し合いがまとまらなくなることもあります。こうしたトラブルを避けるためには、早めに共有者全員で話し合い、合意のもとで名義を整理し、必要な登記を行うことが大切です。

スムーズな手続きを進めるためにも、専門家のサポートを活用しましょう。